Pferdeliebhaber aufgepasst – Bauernhaus mit Stallungen und Weideflächen zu verkaufen

78166 Wolterdingen, Bauernhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5857#H5aLj
  • Objekttypen
    Bauernhaus, Haus
  • Adresse
    78166 Wolterdingen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    11.866 m²
  • Nutzfläche ca.
    400 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    670.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1930
  • Endenergie­bedarf
    222,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 222,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Pferdeliebhaber aufgepasst!
Dieses schöne Bauernhaus mit angrenzenden Stallungen und Weideflächen ermöglicht Ihren Wohntraum inmitten der Natur des Schwarzwaldes.

Mit einer Wohnfläche von 140 m² bietet das Einfamilienhaus über zwei Etagen Platz für die ganze Familie.
Insgesamt gibt es vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei Gäste-WC´s, eine Küche und einen Hauswirtschaftsraum.

Im Erdgeschoss gelangt man durch den Flur in den Wohn- und Essbereich mit angrenzender offenen Küche. Durch den verwinkelten Schnitt der Küche und das etwas tiefer gesetzte Wohnzimmer wirkt der Wohnbereich besonders gemütlich und schaffft einen besonderen Wohncharakter.
Ein weiteres geräumiges Zimmer, ein Badezimmer, und ein Gäste-WC befindet sich zudem noch im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich ein Büro, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, eine Kinderzimmer und ein großer Ankleideraum, welcher auch ideal als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Angrenzend an das Hauptschlafzimmer gelangt man auf einen überdachten Balkon, der mit dem Blick ins Grüne zum Verweilen einlädt.

Die Heizung des Hauses wird mit Fernwärme betrieben. Zusätzlich gibt es einen Holzkachelofen der das Haus mit viel Wärme versorgt. Des Weiteren gibt es eine Photovoltaik-Anlage mit 9,72 kWp die die Stromkosten erheblich senkt.

Angrenzend an das Haus befindet sich ein angebauter Ökonomieteil mit einer Fläche von 140 m² über zwei Etagen. Die Fläche wird aktuell als Lagerfläche und zur Tierhaltung für Hunde und Kleintiere genutzt.

Der großzügige familienfreundliche Garten mit zwei Terrassen bietet viele Möglichkeiten. Hier können Sie dem Alltag entfliehen und Groß und Klein viel Freiraum bieten.

Hinter dem Garten befinden sich zwei Garagen und ein großzügiges Reiterstübchen welches zur gemütlichen Abenden mit Freunden einlädt. Direkt dahinter befinden sich die Stallungen und eine weitere Lagerfläche die momentan zur Lagerung von Futter und landwirtschaftlichen Geräten dient.
Aktuell gibt es vier Pferdeboxen mit je ca. 20 m² die den Pferden ausreichend Platz bieten. Zwei der Boxen besitzen zudem einen Paddock. Zudem gibt es die Möglichkeit weitere Boxen anzubauen. Die direkt angrenzenden Weiden mit einer Fläche von ca. 1 Hektar sind fest eingezäunt und ermöglichen den Tieren eine artgerechte Haltung.

Nach Vereinbarung haben Sie die Möglichkeit, die landwirtschaftlichen Geräte wie z.B. den Trecker käuflich zu erwerben.

Dieses idyllische Anwesen ist für Pferdeliebhabern ein absoluter Traum!
Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck vor Ort und vereinbaren Sie noch heute einen Termin.

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

-Baujahr 1930

-Grundstücksfläche 11.866 m²

-Wohnfläche ca. 140 m²

-Keller ca. 25 m²

-5,5 Zimmer

-Fernwärme, Holzkachelofen

-2018 Heizung auf Fernwärme (Holzbau Zwick) umgerüstet

-Photovoltaik-Anlage 22 kW

-2014/2015 Grundsaniert (Wasserleitung, Elektrik, Fenster etc.)

-2015 neues Bad im OG

-zwei Garagen, 5 Stellplätze

-Wallbox 22kw 2021 installiert

Lage

Da wo die Reise der Donau be­ginnt, liegt der Er­ho­lungs­ort Do­nau­eschin­gen – eine le­ben­di­ge Ver­bin­dung aus Tra­di­ti­on und Fort­schritt. Ei­ner­seits Kul­tur­stadt und Fürs­ten­sitz, an­de­rer­seits mo­der­ner Le­bens­raum für ak­ti­ve Men­schen. Dazu tra­gen unter an­de­rem die Donauquelle im Fürst­li­chen Schloss­park, die Donaueschinger Musiktage sowie das Internationale S.D. Fürst Joachim zu Fürstenberg-Gedächtnisturnier bei.

Die Re­si­denz­stadt bie­tet auch ein fa­cet­ten­rei­ches Freizeitangebot: vom Loi­pen­netz und der Eis­wie­se im Win­ter über 45-​Loch-Golfplatz bis zum Ba­de­see mit Cam­ping­platz. Sport­lich ak­ti­ve Gäste fin­den in der Quellregion Donau ein gut aus­ge­zeich­ne­tes Rad­we­ge­netz sowie den Be­ginn des be­rühm­ten Donauradwanderweges vor.

Neben dem viel­fäl­ti­gen Frei­zeit­an­ge­bot der Stadt ist Do­nau­eschin­gen der idea­le Aus­gangs­punkt für Ta­ges­aus­flü­ge in die Um­ge­bung. So kön­nen von hier aus zahl­rei­che in­ter­es­san­te Ausflugsziele im Schwarz­wald sowie am Bo­den­see, auf der Schwä­bi­schen Alb und in der na­he­ge­le­ge­nen Schweiz ein­fach und schnell er­kun­det wer­den.

Wol­ter­din­gen liegt am Westrand der Baar, wo sich das hochgelegene Schwarzwaldtal der Breg erstreckt. Mit 1.776 Einwohner und einer Fläche von 1.592 ha, davon 837 ha Wald, 590 ha Landwirtschaftsfläche und 165 ha Siedlungs-, Gebäude- und Wasserfläche zählt Wolterdingen zu dem größten Ortsteil von Donaueschingen. Wolterdingen weist eine sehr gute Infrastruktur auf. Zudem befindet sich eine Bäckerei, Hofläden, eine Arztpraxis, ein Kindergarten, eine Grundschule und vieles mehr im Ort.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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