RESERVIERT – Altes Schulhaus mit idyllischer Panoramalage im Münstertal

Beschreibung

OBJEKT IST RESERVIERT - Dieses charmante, denkmalgeschützte Schulhaus aus dem Jahr 1839 hat einiges zu bieten. Das Gebäude wurde etwa 1839 errichtet und 1939 aufgestockt, wobei der Dachstuhl erneuert wurde. Bis 1968 diente es als Schulhaus für den Ortsteil Neuhof und als Hirtenschule. Im Jahr 2013 wurde das Haus umfassend saniert, wobei die originalen Holzböden liebevoll aufgearbeitet und alle Bäder und Nasszellen modernisiert wurden. Zudem wurden umfangreiche Arbeiten an der Elektrik durchgeführt. 2014 erfolgte eine energetische Sanierung der Fenster mit zweifacher Verglasung, die den historischen Charme bewahren, aber modernen Komfort bieten.

Das Haus besticht durch seine großzügigen Räume und eine gelungene Mischung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Im Erdgeschoss befindet sich ein weitläufiges Wohnzimmer mit fast 50 m², was ehemals als Klassenzimmer diente, und die gemütliche Wohnküche mit einem warmen Kachelofen. Einen großzügiger Eingangsbereich mit separater Essnische, Waschküche und Gäste-WC runden dieses Stockwerk ab.

Im Obergeschoss befindet sich die ehemalige Bürgermeisterwohnung mit Gästezimmern, einem eigenen Wannenbad, das Hauptschlafzimmer mit Masterbad, ein Arbeitszimmer sowie ein zweites Wohn- und Lesezimmer mit einem gemütlichen Kachelofen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben Kellerräumen eine Waschküche mit Waschmaschinen-anschluss, einen Heizraum, eine Sauna (außen) mit Vorraum (innen) und eine Garage.

Das Dachgeschoss bietet einen nicht ausgebauten Speicher mit ca. 125 m² Ausbaureserve und damit Potenzial für individuelle Gestaltung.

Die Spuren der einstigen Nutzung als Schulhaus sind bis heute sichtbar und wurden von den Eigentümern liebevoll herausgearbeitet.

Das Haus verfügt über Satelliten-TV, Breitbandinternet und eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005. Eine eigene Zisterne (kostenfreies Wasser) und eine eigene Kläranlage (seit 2015) sorgen für Unabhängigkeit und Nachhaltigkeit.

Ausstattung

OBJEKT IST RESERVIERT - Dieses Haus ist optimal für naturverliebte Familien als Feriendomizil oder Eigenheim. Es lassen sich aber auch Ferienwohnungen oder -Zimmer in diesem tollen Objekt gestalten - ein Haus mit vielfätligem Gestaltungsspielraum.

- Baujahr: 1839
- Wohnfläche: ca. 280 qm
- Grundstücksfläche: ca. 1.389 qm
- Heizung: Brenner BJ 1990 und Heizkessel BJ 2004
- Heizungsart: Ölheizung + 2 Kachelöfen + 1 Kamin im Wohnzimmer
- Zimmer: 6
- Badezimmer: 2 (Dusche und Badewanne)
- separates Gäste-WC: 1
- Garten/Terrasse/Balkon: Terrasse zum Hauseingang, Garten ringsherum
- Besonderheit: seitlich vom Haus befindet sich eine Sauna, hinter dem Haus befindet sich ein alter Camper im Garten mit nebenstehendem Pool für gemütliche Sommerabende
- Wasser durch eigene Zisterne (kostenfrei)
- Abwasser durch eigene Kläranlage (kostenfrei)
- Ausbaureserve: ca. 125qm Dachboden
- unterkellert + Garage
- ausreichend freie Stellplätze

Es besteht Denkmalschutz. Offenbar unterliegt das Dach nicht dem Denkmalschutz, was attraktive Möglichkeiten für einen Ausbau bietet, wie beispielsweise die Errichtung und der Einbau von Gauben. Diese Option müsste jedoch von der Gemeinde Münstertal bestätigt werden, falls sie in Betracht gezogen wird.

Folgende Erneuerungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
- 2004: neuer Heizkessel (Ölzentralheizung)
- 2013: aufgearbeitete Holzböden
- 2013: Sanierung der Bäder und Nasszellen
- 2013: umfangreiche Arbeiten an der Elektrik
- 2014: energetische Sanierung der kompletten Fenster (Doppelverglasung)
- 2015: Errichtung einer eigenen Kläranlage

Kaufpreis der Immobilie : 600.000 EURO

Provisionshinweis: 3,57 % Käufercourtage inkl. 19% MwSt. zahlbar und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages

Sonstige Informationen

OBJEKT IST RESERVIERT - Technische Details der privaten Kläranlage:

Die Kleinkläranlage ist für den Betrieb in einem Einfamilienhaus ausgelegt. Der gereinigte Ablauf erfolgt direkt in den angrenzenden Bach – hierfür liegt die behördliche Genehmigung im Original vor.

Wartung & Betriebskosten:
- 2x jährliche Wartung: je 150 € (insgesamt 300 €/Jahr)
- Entschlammung/Auspumpen: ca. alle 18 Monate für 180 €

Die Anlage ist somit kostengünstig und rechtssicher in Betrieb.