Großes landwirtschaftliches Anwesen mit viel Potenzial **Auch für Bauträger interessant**

78199 Bräunlingen, Bauernhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5801#H5aLj
  • Objekttypen
    Bauernhaus, Haus
  • Adresse
    78199 Bräunlingen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    280 m²
  • Grund­stück ca.
    3.297 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1920
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57
    Provisionshinweis: 3,57 % Käufercourtage inkl. 19 % MwSt. zahlbar und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.11.2013
  • Gültig bis
    26.04.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1920
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    210,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 210,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das ca. 1920 erbaute, freistehende Bauernhaus befindet sich im Raum Donaueschingen.Die landwirtschaftlichen Nebengebäude, sowie das großzügige Grundstück (3.297 m²) sind optimale Ausgangsvoraussetzungen für Pferdehaltung oder ähnliche Tierhaltungen. Da die gesamte Fläche auch als Bauland genutzt werden kann, ist es für Bauträger ebenso interessant.

Im Jahr 2018 wurde das Wohnhaus mit 280 m², bis auf 3 Zimmer kernsaniert. Die Gestaltung macht einen modernen Eindruck, obwohl die Raumhöhen im DG und EG unterhalb des heutigen Standards liegen.
Das rustikal gehaltene Dachgeschoß mit freigelegten Sichtbalken gibt den hellen Räumlichkeiten ein uriges Wohngefühl, bei dem sich eine Großfamilie schnell zuhause fühlt. Im Ökonomiegebäude befinden sich Stallungen welche zuletzt für Rinder genutzt wurden.

Es gibt zwei Scheunen, eine große und eine kleinere. Beide bieten eine große Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell werden diese als Geräteschuppen genutzt.

Verschaffen Sie sich selbst einen Überblick über das große Potenzial dieser Immobilie. Sei es eine Großfamilie oder Sie als Investor, hier bleiben mit ein wenig Fantasie kaum Wünsche offen.

Ausstattung

Das Wesentliche im Überblick:

- Kernsanierung 2018
- Grundstücksfläche 3297 m²
- Wohnfläche 280 m²
- Kachelofen
- Glasfaseranschluss
- Solar für Warmwasserversorgung
- Solar Photovoltaikanlage
- Wasserenthärtungsanlage
- Zisterne 13 Kubik
- Deckenhöhe im DG und EG 2,15 m
- Wohnhaus mit Ökonomieanteil
- Landwirtschaftliche Halle 20m x 10m
- kleines Stallgebäude
- Abstellraum
- Waschraum
- Speisekammer

Lage

Der Schwarzwald-Baar-Kreis umfasst den Südosten des Mittleren Schwarzwalds, den nördlichen Teil des Randen sowie die Landschaft Baar, einer Gäu- bzw. Albvorlandschaft zwischen dem Schwarzwald und der Schwäbischen Alb.

Die höchste Erhebung des Kreises mit 1.164 m liegt etwas verborgen innerhalb des langgestreckten, in Nord-Süd-Richtung verlaufenden Farnberg-Plateaus südlich des bekannteren Gipfels des Rohrhardsberges in der Nähe des Griesbacher Ecks.

Der tiefste Punkt des Landkreises befindet sich an der Gutach zwischen Triberg und Hornberg im Bereich der sogenannten Himmelreichkurve der Bundesstraße 33 mit 472 m. Die durchschnittliche Höhe des Landkreises beträgt ca. 800 m, keine der selbständigen Städte und Gemeinden befindet sich unter 600 m Höhe

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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