Attraktive Reitanlage an der schweizer Grenze mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Reitanlage in Bad Säckingen-Wallbach liegt in attraktiver Grenzlage zur Schweiz, unmittelbar am Rhein, und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Pferdesport, Wohnen und Gewerbe.

Das Anwesen verfügt über großzügige Stall- und Reitflächen mit entsprechender Infrastruktur sowie über mehrere Wohnbereiche, die sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung geeignet sind. Ergänzt wird das Angebot durch eine vorhandene Gastronomiefläche, die sich ideal für einen Reitbetrieb, Veranstaltungen oder einen eigenständigen gastronomischen Betrieb anbietet.

Die Anlage eignet sich gleichermaßen für einen professionellen Reit- oder Pensionsbetrieb, für sportliche Nutzung, für Investoren mit Entwicklungsperspektive oder für eine Kombination aus Wohnen, Pferdehaltung und Gewerbe. Die grenznahe Lage sowie die gute Verkehrsanbindung machen das Objekt auch für internationale Nutzer besonders interessant.

Ein vielseitiges Gesamtobjekt mit großem Potenzial in naturnaher Lage und hervorragender Erreichbarkeit.

Ausstattung

Flächen & Gebäude

Gesamtfläche 6697 m²

Gastwirtschaft für 50 Sitzplätze mit ca. 126 m² Gewerbefläche

Großzügiger Stalltrakt mit ca. 1.827 m²

Obergeschoss mit ca. 192 m²

Galeriegeschoss mit ca. 43 m²

Werkstatt sowie separates Gartenhaus

15 Parkplätze

Wohnbereiche

Charmante, lichtdurchflutete Hauptwohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche und direktem Blick in die Reithalle

Hochwertige, gehobene Ausstattung

Parkettböden

Klimaanlage

Sauna

Zugehörige Galerie mit 43 m²

Separate Nebenwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche

2 Mitarbeiterzimmer

Reit- & Stallanlage

Reithalle mit den Maßen 20 m x 40 m, ausgestattet mit Greensan-Boden und Bewässerung. Die Hallenhöhe beträgt 5,90 m bis zu den Holzträgern

Insgesamt 35 Pferdeboxen sowie 12 Auslaufboxen

2 Pferdesolarien

2 Waschboxen

2 Futtersilos

Führanlage für 4 Pferde

Laufband

Außenreitplatz mit den Maßen 65 m x 72 m, grüner Sandbelag und Bewässerung

6 große sowie 3 kleinere Weiden, gepachtet

Technische Ausstattung

Wirtschaftlich rentable Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 225,95 kWp mit einer jährlichen Einspeisevergütung von etwa 90.000 Euro bis 2029

Glasfaseranschluss und LAN-Kabel

Preis auf Anfrage

Sonstige Informationen

2009 Wohnungen, Dach erneuert/renoviert und PV mit 225,94 KW