Rentables Geschäftshaus in Emmendingen für Kapitalanleger

Beschreibung

Das im Jahr 1960 (Vorderhaus) / 1985 (Anbau mit Satteldach) erbaute und in 2001 komplett sanierte Geschäftshaus in Emmendingen präsentiert sich als erstklassige Kapitalanlage. Das massive Steinbauwerk mit gedämmter Fassade, Holzfenstern und elektrischen Jalousien vereint Beständigkeit mit modernem Komfort und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Auf dem 1.322 m² großen Grundstück befindet sich das Objekt mit 569 m² vermieteter Nutzfläche, verteilt auf sechs Einheiten, sowie 15 PKW-Stellplätzen (12 Außenplätze und 3 Tiefgaragenplätze). Die hochwertigen Außenanlagen mit zzgl. 240 qm Garten-/Terrassenfläche (für 3 Einheiten), ansprechendem Baumbestand und repräsentativer Einfriedung durch Hecke und Zaun verleihen dem Anwesen eine schöne Atmosphäre. Die zentrale Lage bietet nicht nur eine hervorragende Verkehrsanbindung, sondern auch exzellente Werbemöglichkeiten durch die exponierte Positionierung.

Besondere Highlights des Objekts sind die umfassenden Modernisierungen, darunter die Fassadeneuerung im Jahr 2018 und der Einbau einer modernen Gas-Brennwertheizung im Jahr 2020. Das vollständig gedämmte Dachgeschoss mit einer Ausbaureserve von 110 m², bei dem bereits Heizungs-, Wasser- und Abwasseranschlüsse vorbereitet sind, bietet ideale Erweiterungsmöglichkeiten für zusätzliche Büroflächen, Praxen oder Wohnraum.

Das Objekt bietet stabile und planbare Mieteinnahmen. Die aktuellen Jahresmiete (netto) mit rund 115.000 € bilden eine solide Basis für eine lukrative Kapitalanlage. Durch die Kombination aus langfristigen Mietverträgen und flexiblen Mietoptionen ergibt sich eine ausgewogene und krisensichere Mietstruktur. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Mieterträge durch Indexanpassungen oder Staffelmieten weiter zu optimieren, wodurch das Objekt auch langfristig eine inflationsgeschützte und steigerungsfähige Rendite bietet. Zusätzliches Wertsteigerungspotenzial bietet der ausbaubare Dachgeschossbereich (ca. 110 m²), der beispielsweise als Bürofläche, Praxisräume oder Wohnraum erschlossen werden kann.

Die sehr gute Lage in Emmendingen mit guter Kundenfrequenz, die sehr gute Ausstattung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Geschäftshaus zu einer lukrativen Investition mit ausgezeichneten Zukunftsaussichten.

Ausstattung

Dieses Geschäftshaus stellt eine ideale Investitionsmöglichkeit dar, da sie bereits vermietet ist und somit sofortige Mieteinnahmen generiert. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine gefragte Lage zu investieren.

- Baujahr: 1960 (Vorderhaus) / 1985 (Anbau mit Satteldach)
- Mischgebiet (laut Bebauungsplan vom 01.02.94)
- Grundstücksfläche: ca. 1322qm
- vermietete Nutzfläche: ca. 569 qm
- Außenanlage: ca. 240qm, inkl. 3 Terrassen, Garten und Bepflanzung
- Gewerbeeinheiten: 6 (vermietet)
- Ausbaureserve: ca. 110 qm (Dachgeschoss)
- Etagen: UG, EG, OG, DG, Dachspitz
- Heizung: BJ 2000
- Energieträger: Gas (Heizung) + Strom (Warmwasser)
- Verwaltung: Selbstverwaltung
- Garage/Stellplatz: 12 Stellplätze im Freien und 3 Tiefgaragenstellplätze
- Rücklagenkonto: keine Rücklagen

Die Gewerbeeinheiten sind vermietet, teils bis 2035. Die Jahresmiete (netto) aller Einheiten beträgt rund 115.000€.

Folgende Erneuerungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
- Gebäude komplett saniert 2001 (Vorderhaus und Anbau)
- 2017 neue Gas Brennwert Heizung (eine Heizung für beide Gebäude)
- 2018 Fassadeneuerung (Vorderhaus und Anbau)

Kaufpreis Immobilie inklusive hochwertiger Einrichtung 2.300.000,00€.

Provisionshinweis: 1,79 % Käufercourtage inkl. 19% MwSt. zahlbar und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages