Attraktive Gewerbefläche im Herzen von Donaueschingen zu Mieten

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Gewerbefläche handelt es sich um eine großzügige und modernisierte Einheit im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Innenstadtlage von Donaueschingen.
Die Gesamtfläche von ca. 430 m2 verteilt sich auf ein weitläufiges, flexibel nutzbares Raumkonzept mit viel Potenzial für verschiedenste gewerbliche Nutzungen – vom Einzelhandel über Praxisräume bis hin zu modernen Büro- oder Ausstellungsflächen.
Die Einheit ist barrierefrei zugänglich und bietet durch ihre großzügige Schaufensterfront zur Max-Egon-Straße eine hervorragende Sichtbarkeit im öffentlichen Straßenraum. Die Fensterflächen sorgen nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre im Innenraum, sondern ermöglichen gleichzeitig eine attraktive Präsentation nach außen.
Ein zweiter Zugang über den Innenhof bietet zusätzliche Flexibilität – sei es für Mitarbeitende, Anlieferungen oder diskrete Kundenwege. Diese Zweiteilung unterstützt eine optimale interne Strukturierung und erleichtert logistische Abläufe.
Die Gebäudesanierung erfolgte im Zeitraum zwischen 2012 und 2014. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden unter anderem technische Anlagen, Boden- und Wandbeläge sowie die Haustechnik auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Räume befinden sich heute in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Dank der großen, zusammenhängenden Fläche ist die Einheit sowohl für offene Raumkonzepte als auch für eine modulare Unterteilung geeignet – z. B. für Beratungsräume, Verkaufszonen oder Arbeitsbereiche. Die hohe Raumhöhe unterstützt das luftige, moderne Raumgefühl.
Je nach Bedarf kann ein Pkw-Stellplatz im Innenhof zusätzlich angemietet werden – ideal für Geschäftsinhaber oder als Kurzzeitparkplatz für Kunden. Die Einheit bietet somit nicht nur funktionale und wirtschaftliche Vorteile, sondern auch ein modernes, repräsentatives Umfeld für Ihren Geschäftsbetrieb.

Sonstige Informationen

Gewerbefläche – Zentrale Lage in Donaueschingen (Max-Egon-Straße) Eckdaten:
Gesamtfläche: ca. 430 m2
Verfügbar ab sofort
Lage: Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses Zentrale Innenstadtlage mit hervorragender Sichtbarkeit
Barrierefreier Zugang zur Straße und zusätzlicher Zugang über Innenhof Großzügige Schaufensterfront zur Max-Egon-Straße Modernisierungszeitraum: 2012–2014
Bezugsfertiger Zustand
Nutzung & Raumkonzept: Flexibel nutzbar für:
Einzelhandel Praxisräume Büroflächen Ausstellungsräume
Großzügige, offene Raumstruktur – auch modular unterteilbar Helle Innenräume dank großer Fensterflächen
Hohe Deckenhöhe für modernes, luftiges Raumgefühl
Zusätzliche Vorteile:
Zweiter Zugang über Innenhof (z. B. für Lieferungen oder Mitarbeitende) Optionale Anmietung von Pkw-Stellplatz im Innenhof möglich
Mietpreis (berechnet):
Kaltmiete: 2.580 € / Monat Nebenkostenpauschale: 200 € / Monat Gesamtmiete (warm): 2.780 € / Monat
Maklerprovision:
Bei Abschluss eines Mietvertrags fällt eine Maklerprovision in Höhe von 2 Monatskaltmieten zzgl. 19 % MwSt an.
Die Provision ist vom Mieter zu tragen und wird mit Vertragsunterzeichnung fällig.