Geschäftshaus Schulhaus in Bad Krozingen mit Parkplätzen

Beschreibung

Der 1996 errichtete Business- & Privat-Campus mit Außenbereich gliedert sich aktuell in ein Geschäfts-/Schulhaus und ein Privathaus, die jeweils ihrer Bestimmung entsprechend genutzt werden. Diese einzigartige Komplettanlage vereint einen Gewerbetrakt, eine Privatresidenz und großzügige Freiflächen inklusive Pool und Stellplätzen zu einem idealen Anwesen für Unternehmer.

Es kann das komplette Anwesen erworben werden oder auch wie hier angeboten, nur das Geschäftshaus/Schulhaus. Das Schulhaus dient gegenwärtig als Schulungszentrum für Physiotherapeuten. Das gesamte Anwesen verfügt über 20 freie Stellplätze (Erweiterung um 5-6 freie Stellplätze möglich) sowie zwei Carports. Die Zuweisung der Parkplätze zum Geschäftshaus könnte nach Absprache und nach Bedarf erfolgen.

Aktuell werden im Geschäftshaus noch Schulungen durchgeführt, die voraussichtlich bis Ende 2025 andauern. Anschließend wird der Betrieb eingestellt oder könnte von einem Nachfolger übernommen werden. Parallel dazu bestünde bereits jetzt die Möglichkeit, nach Absprache ein alternatives Gewerbe im Geschäftshaus aufzunehmen und parallel laufen zu lassen.

Das Geschäftshaus erstreckt sich über drei Etagen (niveauversetzte Bereiche) und bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 679,34 Quadratmetern 4 Schulungsräume (oder 3 Schulungsräume und 1 Aufenthaltsraum), eine Turnhalle, zweieinhalb Büroräume, eine Küche, zwei Umkleiden, einen Nassraum mit Sauna sowie mehrere Dusch- und WC-Anlagen. Die Erschließung erfolgt über diverse Treppen. Die Therapieliegen und therapeutischen Geräten können nach Abstimmung separat erworben werden.

Kaufpreis Geschäftshaus Schulhaus : 2.340.000 EURO
Provisionsfrei für den Käufer - Der Verkäufer trägt auf eigenen Wunsch die Käufer- und Verkäuferprovision.

Ausstattung

GESCHÄFTSHAUS
- Baujahr: 1996
- Heizung: BJ 2018 (eine Heizung für beide Häuser)
- Heizungsart: Gas (Hauptheizung) + Photovoltaik Unterstützung / Räume sind teilweise mit ursprünglichen Heizkörpern beheizt und auch Wärmepumpe Heizung und Klimaanlage
- Garage/Stellplatz: 20 freie Stellplätze (Erweiterung 5-6)
- Therapieliegen und therapeutische Geräte können bei Bedarf separat erworben werden

Folgende Erneuerungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
- Gasheizung 2018 (1 Heizung für beide Häuser)
- Klimaanlage und Wärmepumpe 2023
- VP Anlage 2024

Untergeschoss GESAMT: ca. 243,01 qm
- Untergeschoss Hauptnutzfläche: ca. 65,64 qm
Aufenthaltsraum ca. 65,64 qm
- Untergeschoss Nebennutzfläche: ca. 119,82 qm
Umkleide Damen ca. 30,17 qm
Waschen/Damen ca. 17,49 qm
WC/Damen ca. 7,31 qm
WC/Herren ca. 7,74 qm
WC/Lehrer ca. 4,14 qm
Umkleide Herren ca. 17,77 qm
Waschen/Herren ca. 7,82 qm
WC/Herren ca. 2,34 qm
Naßraum ca. 23,76 qm
Putzschrank ca. 1,28 qm
- Untergeschoss Funktionsfläche: ca. 10,96 qm
Technischer Raum ca. 10,96 qm
- Untergeschoss Verkehrsfläche: ca. 46,59 qm
Flur 1 ca. 2,35 qm
Treppenhaus ca. 38,34 qm
Flur 2 ca. 5,90 qm

Erdgeschoss GESAMT: ca. 355,62 qm
- Erdgeschoss Hauptnutzfläche: ca. 280,84 qm
Lehrerraum/Büro ca. 29,17 qm
Schulleitung/Büro ca. 27,73 qm
Demonstrationsraum ca. 64,43 qm
Unterrichtsraum ca. 48,01 qm
Gymnastikhalle ca. 111,50 qm
- Erdgeschoss Nebennutzfläche: ca. 19,19 qm
WC/Damen ca. 7,31 qm
WC/Herren ca. 7,74 qm
Vorraum ca. 4,14 qm
- Erdgeschoss Verkehrsfläche: ca. 55,59 qm
Windfang ca.11,35 qm
Treppenhaus ca. 38,34 qm
Flur ca. 5,90 qm

Obergeschoss GESAMT: ca. 80,71 qm
- Obergeschoss Hauptnutzfläche: ca. 61,54 qm
Unterrichtsraum ca. 61,54 qm
- Obergeschoss Verkehrsfläche: ca. 19,17 qm
Treppenhaus ca. 19,17 qm