attraktives Geschäftshaus und Privathaus in Bad Krozingen

Beschreibung

Der 1996 errichtete Business- & Privat-Campus mit Außenbereich gliedert sich aktuell in ein Geschäfts-/Schulhaus und ein Privathaus, die jeweils ihrer Bestimmung entsprechend genutzt werden. Diese einzigartige Komplettanlage vereint einen Gewerbetrakt, eine Privatresidenz und großzügige Freiflächen inklusive Pool und Stellplätzen zu einem idealen Anwesen für Unternehmer. Das Geschäftshaus dient gegenwärtig als Schulungszentrum für Physiotherapeuten, während das benachbarte Privathaus mit seinem weitläufigen Außenbereich – bestehend aus Garten, Terrasse und überdachtem Pool – einladende Erholungsmöglichkeiten bietet. Das Anwesen verfügt über 20 freie Stellplätze (Erweiterung um 5-6 freie Stellplätze möglich) sowie zwei Carports. Die Grundstücksfläche des gesamten Campus verfügt über 2917 Quadratmeter.

Aktuell werden im Geschäftshaus noch Schulungen durchgeführt, die voraussichtlich bis Ende 2025 andauern. Anschließend wird der Betrieb eingestellt oder könnte von einem Nachfolger übernommen werden. Parallel dazu bestünde bereits jetzt die Möglichkeit, nach Absprache ein alternatives Gewerbe im Geschäftshaus aufzunehmen und parallel laufen zu lassen.

Das Geschäftshaus erstreckt sich über drei Etagen (niveauversetzte Bereiche) und bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 679,34 Quadratmetern 4 Schulungsräume (oder 3 Schulungsräume und 1 Aufenthaltsraum), eine Turnhalle, zweieinhalb Büroräume, eine Küche, zwei Umkleiden, einen Nassraum mit Sauna sowie mehrere Dusch- und WC-Anlagen. Die Erschließung erfolgt über diverse Treppen. Die Therapieliegen und therapeutischen Geräten können nach Abstimmung separat erworben werden.

Das Privathaus würde bis zum Verkauf und darüber hinaus voraussichtlich noch etwa anderthalb Jahre bewohnt bleiben, da die aktuelle Eigentümerin parallel zum Verkauf des Campus ein neues Wohnhaus in Auftrag geben möchte. Alternativ wären auch andere Wohnkonzepte denkbar.

Das Privathaus überzeugt mit einem attraktiven Außenbereich, der mehrere Terrassen, Grünflächen und einen überdachten Pool umfasst. Besonders hervorzuheben ist die architektonische Gestaltung des Hauses, deren Herzstück eine zentrale Galerie bildet. Ein Wintergarten im Anschluss des Essbereichs und der Küche sowie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, der an die Galerie angrenzt, verleihen dem Haus besonderen Charme. Drei Wohneinheiten sind auf die beiden Flügel des Hauses verteilt: Im rechten Flügel befinden sich das Elternschlafzimmer, ein als Ankleide genutzter Durchgang und ein Badezimmer. Der linke Flügel beherbergt im Erdgeschoss ein Gäste-WC, im Obergeschoss ein großzügiges Zimmer und im Untergeschoss ein weiteres Zimmer mit separater Küche. Das Privathaus verfügt über eine Gesamtfläche von 192,35 qm sowie zusätzliche Garten- und Terrassenflächen.

Kaufpreis Komplettanlage : 3.800.000 EURO
Provisionsfrei für den Käufer - Der Verkäufer trägt auf eigenen Wunsch die Käufer- und Verkäuferprovision.

Ausstattung

GESCHÄFTSHAUS
- Baujahr: 1996
- Heizung: BJ 2018 (eine Heizung für beide Häuser)
- Heizungsart: Gas (Hauptheizung) + Photovoltaik Unterstützung / Räume sind teilweise mit ursprünglichen Heizkörpern beheizt und auch Wärmepumpe Heizung und Klimaanlage
- Garage/Stellplatz: 20 freie Stellplätze (Erweiterung 5-6)
- Therapieliegen und therapeutische Geräte können bei Bedarf separat erworben werden

Folgende Erneuerungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
- Gasheizung 2018 (1 Heizung für beide Häuser)
- Klimaanlage und Wärmepumpe 2023
- VP Anlage 2024

Untergeschoss GESAMT: ca. 243,01 qm
- Untergeschoss Hauptnutzfläche: ca. 65,64 qm
Aufenthaltsraum ca. 65,64 qm
- Untergeschoss Nebennutzfläche: ca. 119,82 qm
Umkleide Damen ca. 30,17 qm
Waschen/Damen ca. 17,49 qm
WC/Damen ca. 7,31 qm
WC/Herren ca. 7,74 qm
WC/Lehrer ca. 4,14 qm
Umkleide Herren ca. 17,77 qm
Waschen/Herren ca. 7,82 qm
WC/Herren ca. 2,34 qm
Naßraum ca. 23,76 qm
Putzschrank ca. 1,28 qm
- Untergeschoss Funktionsfläche: ca. 10,96 qm
Technischer Raum ca. 10,96 qm
- Untergeschoss Verkehrsfläche: ca. 46,59 qm
Flur 1 ca. 2,35 qm
Treppenhaus ca. 38,34 qm
Flur 2 ca. 5,90 qm

Erdgeschoss GESAMT: ca. 355,62 qm
- Erdgeschoss Hauptnutzfläche: ca. 280,84 qm
Lehrerraum/Büro ca. 29,17 qm
Schulleitung/Büro ca. 27,73 qm
Demonstrationsraum ca. 64,43 qm
Unterrichtsraum ca. 48,01 qm
Gymnastikhalle ca. 111,50 qm
- Erdgeschoss Nebennutzfläche: ca. 19,19 qm
WC/Damen ca. 7,31 qm
WC/Herren ca. 7,74 qm
Vorraum ca. 4,14 qm
- Erdgeschoss Verkehrsfläche: ca. 55,59 qm
Windfang ca.11,35 qm
Treppenhaus ca. 38,34 qm
Flur ca. 5,90 qm

Obergeschoss GESAMT: ca. 80,71 qm
- Obergeschoss Hauptnutzfläche: ca. 61,54 qm
Unterrichtsraum ca. 61,54 qm
- Obergeschoss Verkehrsfläche: ca. 19,17 qm
Treppenhaus ca. 19,17 qm

Sonstige Informationen

PRIVATHAUS
- Baujahr: 1996
- Heizung: BJ 2018 (eine Heizung für beide Häuser)
- Heizungsart: Gas / Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz: 2 Carport-Stellplätze
- Besonderheiten: Überdachter Außen-Pool, mehrere Terrassen- und Gartenflächen, Wintergarten, Galerie als Herzstück des Hauses, architektonische Raum- und Etagengestaltung des Hauses

Folgende Erneuerungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
- Bad 2008 (Elternbad)
- Wintergarten 2016
- Gewächshaus 2018
- Gas Heizung 2018
- Terrasse (Durchmesse 7 Meter) 2019
- Wintergarten Sonnenschutz 2019
- Carports 2020
- Dach bei/über Pool 2020
- Pool (7x3 Meter) 2023
- VP Anlage 2024 (für beide Gebäude)
- verschiebbare Wände bei Pool und Boden bei Pool 2024

Erdgeschoss GESAMT: ca. 105,88 qm
- Erdgeschoss Hauptnutzfläche: ca. 80,38 qm
Wohnzimmer ca. 20,05 qm
Wohnküche ca. 20,88 qm
Kinderzimmer ca. 27,89 qm
Büro ca. 11,56 qm
- Erdgeschoss Nebennutzfläche: ca. 19,03 qm
WC ca. 2,36 qm
Diele 6,45 qm
Garderobe ca. 1,38 qm
Bad ca. 7,01 qm
WC ca. 2,10 qm
Abstellraum ca. 1,11 qm
- Erdgeschoss Funktionsfläche: ca. 1,11 qm
Eingangsbereich ca. 1,11 qm
- Erdgeschoss Verkehrsfläche: ca. 5,36 qm
Treppe zwischen Wohnzimmer und OG ca. 1,10 qm
Treppe zum Kinderzimmer 1 ca. 2,74 qm
Treppe zum Kinderzimmer 2 ca. 1,52 qm

Obergeschoss GESAMT: ca. 86,47 qm
- Obergeschoss Hauptnutzfläche: ca. 51,26 qm
Galerie ca. 13,17 qm
Schlafzimmer ca. 15,82 qm
Kinderzimmer ca. 22,27 qm
- Obergeschoss Nebennutzfläche: ca. 28,33 qm
Badezimmer/Schlafzimmer Eltern ca. 6,25 qm
Kleiderraum ca. 3,14 qm
Flur ca. 9,05 qm
Badezimmer/Kinderzimmer ca. 4,95 qm
Kochnische ca. 4,94 qm
- Obergeschoss Verkehrsfläche: ca. 6,88 qm
Treppe zw. Wohnzimmer und OG ca. 2,46 qm
Treppe zum Kinderzimmer ca. 4,42 qm