Mehr Rendite geht kaum!

79189 Bad Krozingen, Bürohaus zum Kauf

Kontaktdaten

Rebecca Siller,

Objektdaten

  • Objekt ID
    5885
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    79189 Bad Krozingen
  • Etage
    EG
  • Gesamtfläche ca.
    1.151 m²
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    neuwertig
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.800.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Gewerblich nutzbar
  • Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.03.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Alternativ
  • Endenergie­bedarf Wärme
    122,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Wärme 122,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Gelegenheit! Diese hochwertige, moderne Renditeimmobilie, erst kürzlich im Jahr 2021 erbaut, erstrahlt in zeitgemäßem Glanz. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räumen, die von natürlichem Tageslicht durchflutet werden, ist dieses Objekt ideal als Bürogebäude geeignet. Doch das ist noch nicht alles – das Gebäude verfügt zusätzlich über einen Teilunterkellerung, der großzügige Lagerflächen bietet.

Das beeindruckende Grundstück erstreckt sich über großzügige 1.151 Quadratmeter, während die Bruttobürofläche circa 670 Quadratmeter beträgt. Ein attraktiver Raum für Wachstum und Produktivität!

Derzeit ist die Immobilie vermietet und generiert eine jährliche Nettomiete von beeindruckenden 100.392,- €. Der Gewerbetreibende, der das Gebäude selbst betreibt, ist langfristig an einer weiteren Nutzung des Objekts für die kommenden 20 Jahre interessiert. Eine solche Verlässlichkeit schafft eine solide Grundlage für Ihren Erfolg.

Die Planung des Gebäudes wurde clever durchdacht, um eine zukünftige Aufstockung um eine weitere Etage zu ermöglichen. Dadurch eröffnet sich die Chance, die wirtschaftliche Nutzung des Objekts noch weiter zu maximieren. Die Möglichkeiten sind schier endlos!

Verpassen Sie nicht die Chance, in dieses beeindruckende Objekt zu investieren! Ob Sie ein expandierendes Unternehmen sind, das nach einem idealen Bürostandort sucht, oder ein kluger Investor, der auf der Suche nach langfristiger Rendite ist, diese Immobilie bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen exklusiven Besichtigungstermin. Greifen Sie zu, bevor es jemand anderes tut!

Sonstige Informationen

Das Wesentliche im Überblick:

- Baujahr 2021

- Grundstücksgröße 1.151 m²

- Bruttobürofläche ca. 670 m²

- 11 Stellplätze

- Ausbaumöglichkeiten sind gegeben

Lage

Willkommen in Bad Krozingen, einer Stadt, die frühzeitig die Zeichen der Zeit erkannt hat! Hier wird aktiv auf die prognostizierten demografischen Veränderungen reagiert, indem attraktive Baugebiete ausgewiesen und bedeutende Investitionen in Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen getätigt wurden.

Das neue Gewerbegebiet von Bad Krozingen ist ein wahrer Schatz für Unternehmer und Investoren. Mit seiner günstigen Lage in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und der schnellen Erreichbarkeit von Freiburg innerhalb weniger Fahrminuten bietet es eine hervorragende Anbindung an regionale und überregionale Märkte. Hier haben Unternehmen die Möglichkeit, von der prosperierenden Wirtschaftsregion zu profitieren.

Doch Bad Krozingen hat noch viel mehr zu bieten. Die Stadt verfügt über unterschiedlichste Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Bedürfnissen von Bewohnern und Besuchern gerecht wird. Ganz gleich, ob Sie in einem der lokalen Geschäfte bummeln oder einen ausgiebigen Shoppingtrip nach Freiburg oder Basel unternehmen möchten, Bad Krozingen bietet Ihnen alle Möglichkeiten.

Darüber hinaus ist Bad Krozingen für seine malerische Landschaft und seine natürliche Schönheit bekannt. Die Stadt liegt eingebettet in die idyllische Umgebung des Markgräflerlandes und bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie Wellnessangebote in den nahegelegenen Thermalbädern.

Kommen Sie nach Bad Krozingen und entdecken Sie eine Stadt, die bereit ist, Ihnen alle Vorzüge für ein erfolgreiches und erfülltes Leben zu bieten. Seien Sie Teil einer aufstrebenden Gemeinschaft und profitieren Sie von den zahlreichen Chancen, die diese Region zu bieten hat. Zögern Sie nicht länger und machen Sie Bad Krozingen zu Ihrem neuen Zuhause oder Ihrem Unternehmensstandort.

Grundschule 4 km | Realschule 4 km | Gymnasium 4 km | Autobahn 3 km | Zentrum 1,50 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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