Moderne Eleganz trifft Gemütlichkeit: Traumhaftes Reiheneckhaus in ruhiger Lage von Bad Krozingen

Beschreibung

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in diesem charmanten und gepflegten Reiheneckhaus aus dem Baujahr 2009, das in einer begehrten und ruhigen Lage von Bad Krozingen auf Sie wartet.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 133 qm, die sich harmonisch über mehrere gut durchdachte Etagen erstreckt, sowie einem ca. 250 qm großen Grundstück bietet diese Immobilie den perfekten Rahmen für modernen Familienkomfort und Privatsphäre.

Das Herzstück des Hauses befindet sich im Erdgeschoss: Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der eine offene und einladende Atmosphäre ausstrahlt. Hier sorgt ein gemütlicher Ofen an kühlen Tagen für behagliche Wärme und knisternde Kaminabende, während die integrierte Einbauküche nahtlos in das Raumkonzept übergeht und direkt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt.
Die harmonische Verbindung von Ihrem Wohnbereich auf die überdachte Terrasse erweitert Ihren Lebensraum ins Grüne und schafft ein Gefühl, das zum Entspannen einlädt.

Die insgesamt fünf Zimmer des Hauses verteilen sich clever und flexibel über das gesamte Gebäude, wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten im Home-Office entstehen. Vier der Zimmer lassen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten. Ein echtes Highlight bildet dabei das ausgebaute Dachgeschoss, das nicht nur als privater Rückzugsort dient, sondern dank einer integrierten Klimaanlage selbst an heißen Sommertagen für einen kühlen Kopf und erholsame Nächte sorgt.
Für den täglichen Komfort auf allen Ebenen stehen zwei moderne, geschmackvoll gestaltete Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung, wodurch morgendliche Wartezeiten der Vergangenheit angehören.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen und erweitert Ihren Wohnraum ins Freie. Der pflegeleichte, kleine Garten bietet eine grüne Oase zum Entspannen und Spielen. Praktische Überdachungen sowohl vor als auch hinter dem Haus garantieren zudem, dass Sie die frische Luft unabhängig vom Wetter und zu jeder Tageszeit geschützt genießen können.

Drei komfortable Parkmöglichkeiten – bestehend aus einem eigenen Carport und einem zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus – bieten zusätzlichen Komfort und runden dieses attraktive Wohnangebot ideal ab.

Ausstattung

Dieses Reiheneckhaus bietet den idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein komfortables Zuhause legen.
Mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und ausreichend Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen vereint die Immobilie Funktionalität und Wohnkomfort.

​- gesamt Grundstücksfläche: ca. 250 m2
- Keller: 55,32 m2
- Wohnfläche EG: 51,81 m2
- Wohnfläche OG: 50,47 m2
- Wohnfläche DG: 30,3 m2
- Wohnfläche gesamt: 132,58 m2
- unverbindliche Wohnflächenberechnung liegt vor

- Objekt BJ: 2009
- Heizung BJ: 2009
- Heizungsart: Gas-Heizung
- Heizung: regelmäßige Wartungen über Hausverwaltung
- Aktuelle monatlichen Heizkosten: 88 Euro
- Zimmer: 6, davon 5 Schlafzimmer
- Badezimmer: 2
- Gäste WC: 1
- Terrasse: überdacht, mit ergänzender Grünfläche
- Stellplatz: Carport (2 Plätze) + 1 Außenstellplatz
- Separater Kellereingang von Außen
- Überdachung vor sowie hinter dem Haus
- Aktuelle monatlichen Betriebskosten: 146,71 Euro

Folgende Erneuerungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
- 2020 Klima im DG
- 2020 Badezimmer im DG

Kaufpreis Immobilie : 765.000 EURO zzgl. 15.000 Euro Stellplatz

Provisionshinweis: 3,57 % Käufercourtage inkl. 19% MwSt. zahlbar und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages