Reizvolles Hofensemble für Selbstversorger, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Projekte in Horben

Beschreibung

Dieses traditionelle landwirtschaftliche Gehöft aus den 1930er-Jahren befindet sich in ruhiger, stadtnaher Lage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Selbstversorgerhof über Mehrgenerationenwohnen bis hin zu einem attraktiven Entwicklungsobjekt mit hohem Potenzial. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte 1973, sodass heute ein reizvolles Ensemble mit authentischem Charakter, jedoch deutlichem Sanierungsbedarf, entsteht und zukünftigen Eigentümern viel Gestaltungsspielraum eröffnet.

Das Anwesen umfasst ein Wohnhaus, eine große Scheune mit Stall sowie ein kleines Nebengebäude in Holzbauweise, das westlich des Hauptgebäudes steht. Wohnhaus und Scheune sind unterkellert; durch die abfallende Geländetopografie ist der Kellerbereich auf der Westseite des Wohnhauses teilweise ebenerdig zugänglich. In der Scheune befindet sich eine zweite interne Ebene, die bislang als Heulager diente und zusätzlichen Stauraum bzw. Ausbaupotenzial bietet.

Zum Kauf angeboten (insgesamt 912 m²):

- Wohnbaufläche: 809 m²
- Gartenland: 103 m²
= 912 m²

Zusätzlich bei Bedarf erwerbbar (optional):

- Grünland / Weideland: 24.831 m² (hangseitig, derzeit verpachtet)
- Gehölz: 552 m²
- Laub- und Nadelholz: 246 m²
- Bachfläche: 25 m²
- Weg: 844 m²
= 26.498 m² optional erwerbbar

Gesamtfläche des Gehöfts: 27.410 m²

Die Kombination aus großzügigen Nutzflächen, traditioneller Hofstruktur, ruhiger und gleichzeitig stadtnaher Lage sowie dem Potenzial einer umfassenden Sanierung macht dieses Anwesen ideal für Menschen, die naturnah leben möchten oder Raum für vielfältige Projekte suchen – von tiergestützter Landwirtschaft über Wohnen und Arbeiten auf dem eigenen Hof bis hin zur Entwicklung mehrerer Wohneinheiten. Die beliebte Ortschaft bietet ein entspanntes Umfeld mit hohem Freizeitwert und sehr guter Anbindung.

Ausstattung

Das Anwesen besteht überwiegend aus Gebäuden der 1930er-Jahre. Die letzte umfassende Renovierung fand 1973 statt, sodass der gesamte Hof heute einen vollständigen Sanierungsbedarf aufweist.

Wohnhaus: Ursprüngliche Bausubstanz aus den 1930er-Jahren, mit solider Struktur; alle Wohn- und Nebengebäude erfordern umfassende Modernisierung und Renovierung.

Scheune mit Stall (Holzbauweise): Mit integrierter zweiter Ebene (bisher Heulager); potenziell für Lager, Werkstatt oder Ausbau nutzbar.

Nebengebäude (Holzbauweise): Kleines westlich gelegenes Gebäude.

Keller: Voll unterkellert, auf Westseite teilweise ebenerdig nutzbar.

Außenanlagen: Gartenbereich und optional weitläufiges Grünland, Weideflächen, Gehölzbereiche; weitgehend gepflegt

Das Gehöft bietet großes Potenzial, um historische Charakteristika zu bewahren und gleichzeitig individuelle Modernisierungen oder Neubauten umzusetzen – ideal für Selbstversorger, Tierhaltung, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Nutzungskonzepte.

Sonstige Informationen

Energieausweis nicht erforderlich gemäß §79 GEB (umfassende Sanierung / nicht bewohnbares Gebäude).