Helle 2 Zimmerwohnung
79106 Freiburg im Breisgau, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr David Laniado
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FirmaSiller Immobilien GmbH
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AdresseBurghofweg 5
79189 Bad Krozingen (Tunsel) -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID6219
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse79106 Freiburg im Breisgau
Baden-Württemberg -
Etage3
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.45 m²
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Nutzfläche ca.50 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.10 m²
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Gartenfläche ca.10 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr2002
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Zustandgepflegt
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Ausstattunggehoben
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Statusvermietet
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Verfügbar abNach Absprache
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Hausgeld255 EUR
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 %
Verkauf/Kauf: Die vom Verkäufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Provision wird fällig, sobald der Kaufvertrag notariell beurkundet ist. -
Kaltmiete500,00 EUR
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Heizkosten50,00 EUR (im Hausgeld enthalten)
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Nebenkosten230,00 EUR
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Warmmiete780,00 EUR (Heizkosten enthalten)
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Kaufpreis299.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Abstellraum
- Balkon
- Barrierefrei
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Garten
- Keller
- Laminatboden
- Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum11.02.2020
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Gültig bis10.02.2030
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr2002
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf89,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großem, wunderschönem Balkon in Freiburg-Zähringen
Diese charmante und helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche und einem großzügigen, überdachten Balkon von ca. 10 m² (ca. 5 x 2 m) befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Freiburg-Zähringen.
Über den Aufzug erreichen Sie bequem alle Etagen, den Fahrradraum, den Keller sowie die Tiefgarage. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich wurde nachträglich geteilt, wodurch ein zusätzlicher Raum entstanden ist – ideal als zweites Schlafzimmer, Büro oder WG-Zimmer. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch hervorragend für eine Wohngemeinschaft.
Der wunderschöne Balkon ist das Highlight der Wohnung: Er ist überdacht, beidseitig geschlossen und bietet viel Platz zum Entspannen, Genießen und geselligen Beisammensein – ein echtes zweites Wohnzimmer an warmen Tagen!
Ein praktischer Abstellraum sorgt für Ordnung im Alltag.
Im Badezimmer wurden 2022 der Waschtisch mit Armatur sowie das WC erneuert.
Hochwertige Laminatböden verleihen den Räumen eine warme und gepflegte Atmosphäre.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung.
Ausstattung
Wohlfühlen leicht gemacht: Diese Wohnung im 3. Obergeschoss besticht mit hellem, modernem Flair und einem großen Balkon.
Exklusive Eigentumswohnung in modernem Mehrfamilienhaus (Baujahr 2020)
✔ Wohnkonzept
45 m² Wohnfläche - lichtdurchfluteter Wohnraum mit durchdachter Raumaufteilung
50 m² Nutzfläche
2 Zimmer (großzügiges Wohn-/Esszimmer + 1 Schlafzimmer)
Gehobene Ausstattung in allen Bereichen
modernes Bad mit Dusche in ansprechenden Design
✔ Gehobene -Ausstattung
Laminatböden (Eiche, edel & warm)
Moderne Einbauküche. Küche gehört dem Mieter und könnte abgekauft werden
✔ Außenbereich
10 m² Balkonfläche (überdacht & sonnenbeschienen)
Blick ins Grüne
✔ Extras
Fahrradkeller
Gepflegter Zustand
✔ Heizung
Heizung (Gas-Zentralheizung)
Rücklagenkonto per 31.12.24: 2769,02 € (provisorisch, lt. Abrechnung 2024)
Kaufpreis der Immobilie : 299.000 EURO
Provisionshinweis: 3,57 % Käufercourtage inkl. 19% MwSt. zahlbar und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Sonstige Informationen
Kellerabteil, Fahrradkeller, TG
Lage
Freiburg-Zähringen ist ein beliebter Stadtteil mit guter Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien gewährleistet, die Sie schnell ins Stadtzentrum oder zu anderen Stadtteilen bringen. Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zur Erholung ein.
Dank ihrer Top Lage ist die Wohnung ideal für Studenten, Berufspendler oder Paare. Es sind nur ca. 700m zur Messe Freiburg, ca. 2,5 km zum Münsterplatz, ca. 2km bis zum Hauptbahnhof und genausoweit ist das Freiburger Europa-Park Stadion.
Flughafen 56,38 km | Fernbahnhof 530 m | Autobahn 7 km | Bus 150 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.