Traumobjekt der besonderen Art – architektonisches Meisterwerk an der schweizer Grenze

Beschreibung

Träumen Sie von einem architektonischen Meisterwerk, das moderne Kunst mit rustikalen Akzenten verbindet? Dann wird diese Immobilie Ihren Traum Wirklichkeit werden lassen! Die Exklusivität und der einzigartige Charme dieses Hauses sind kaum in Worte zu fassen – ein Besuch ist unerlässlich.

Bereits beim Betreten werden Sie von der großzügigen Eingangshalle mit ihrem offenen Loft-Charakter begeistert sein. Besondere Details wie die Bruchsteinmauer, der Natursteinboden mit integrierten Bodenspots und die großen Fensterflächen schaffen eine einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss finden Sie die Garage, eines der Gäste-WCs und Räume, die derzeit als Büros genutzt werden. Über zwei Treppen gelangen Sie in den Wohnbereich, der im ersten Obergeschoss beginnt und somit Wohnen und Arbeiten ideal kombiniert.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Kamin mit Sitzbank, der den Wohnbereich von der luxuriösen Küche abgrenzt, ohne den Loft-Charakter zu verlieren. Die Küche ist mit hochwertigen Extras ausgestattet und verfügt über einen Frühstückstresen, der zum Essbereich hin geöffnet ist. Der Wohnbereich besticht durch eine stilvolle Mischung aus alten und neuen Elementen.

Im zweiten Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, ein Bügel- und Arbeitszimmer sowie ein geräumiges Vollbad. Jedes Zimmer ist mit individuellen Details gestaltet. Die charmanten Dachschrägen werden harmonisch genutzt und mit schönen Sichtbalken verziert. Die Giebelfenster sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne.

Das ausgebaute Dachgeschoss rundet das Angebot ab und beherbergt ein weiteres Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Dieses einzigartige Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Ausstattung

Dieses Haus besticht durch liebevolle Details, stilvolles Design und außergewöhnliche Ideen, die harmonisch umgesetzt wurden und ein unvergleichliches Gefühl von Geborgenheit vermitteln. Ursprünglich als Ökonomiegebäude erbaut, wurde es zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit Büronutzung im Erdgeschoss umgestaltet.

- Baujahr 1620 (1930 erweitert und zwischen 1999 - 2001 umfassend modernisiert)
- Erstbezug 2001
- Erdgeschoss: ca. 135 qm (Wohnfläche)
- Obergeschoss: ca. 122 qm (Wohnfläche)
- Dachgeschoss 1: ca. 97 qm (Wohnfläche
- Dachgeschoss 2: ca. 42 qm (Wohnfläche)
- Bruttogrundfläche Gesamt: ca. 747 qm (EG 231 qm, OG 231 qm, DG1 167 qm, DG2 118qm)
- Grundstück umfasst etwa 200 qm
- Heizung: BJ 2001 Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- 2001 Fenster + Dämmung (Innenwände + Dach)
- Bauweise ist bis zur Traufe massiv, darüber erfolgt der Bau in Holz-Skelettbauweise
- Dach ist ein höhenversetztes Satteldach
- loftartige Grundrissgestaltung
- großzügiges Einfamilienhaus mit Büronutzung im Erdgeschoss
- nicht unterkellert, bietet jedoch im Erdgeschoss eine Garage und Abstellräume
Denkmalschutz

Ein Energieausweis wurde bislang nicht erstellt. Das Gebäude wurde zwischen 1999 und 2001 umfassend modernisiert. In diesem Zusammenhang wurden die Wände von innen gedämmt (eine Außendämmung war aufgrund der Altstadtsatzung nicht möglich), das Dach gedämmt sowie die Heizungsanlage und die Fenster erneuert.

Die Heizung erfolgt über eine Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Wohnräume sind größtenteils mit Fußbodenheizung ausgestattet, vereinzelt finden sich Röhrenheizkörper. Im Wohnbereich sorgt ein Kaminofen für zusätzliche Gemütlichkeit.

Kaufpreis Immobilie : 950.000 EURO
Diese Immobilie wird voraussichtlich in der ersten Hälfte des Jahres 2025 zur Zwangsversteigerung kommen.

Provisionshinweis: 3,57 % Käufercourtage inkl. 19% MwSt. zahlbar und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages

Sonstige Informationen

Das Ökonomiegebäude bildet eine geschlossene Einheit mit eigenem Zugang und hat den Charakter eines Einfamilienhauses. An das Gebäude schließt sich ein dreigeschossiges Wohnhaus mit vier Eigentumswohnungen an, die nicht zum Verkauf stehen.